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湯沢市で空き家管理について相談する際は、まず空き家の定義や基準を知っておきたいところです。どのような家が空き家として扱われるのか、そしてどのような家なら空き家に該当しないのかを知り、適切な管理を行う必要があります。本記事では、空き家の定義と判断される基準をご紹介します。

空き家の定義とされているのは「1年以上人が住んでいない家」「1年以上使われていない家」です。

・二次的住宅

普段住んでいる家とは別に寝泊まりをする住宅（別荘や仕事場近くに借りたり買ったりする部屋など）

・賃貸用住宅

貸し出すために所有しており、空室状態になっている住宅

・売却用住宅

これから売却をするものの、買い手がまだ見つからずに空き家となっている住宅

・その他

上記以外で人が住んでいない住宅

以上のように分類されています。どの場合であっても、1年以上人が住んでいない、使われていない家は基本的に空き家に区分されます。

ただし、マンションやアパートといった共同住宅の場合は、建物全体の住人が退去していない限り空き家には定義されないという特徴があります。いわゆる空室の状態であれば、空き家ではありません。

また誰も住んでいない状態が続いていても、所有者が定期的に訪れて使っている場合は空き家ではありません。反対にどれだけキレイな外観・内装であっても、人が住んでおらず使われていない場合は空き家です。

さらに空き家の中でも、放置し続けると倒壊する危険性がある、衛生的に有害になる可能性がある、景観を損なっているという空き家は「特定空き家」とみなされます。

定義を踏まえて考えると、空き家ではないと思っていた家が実は空き家だった、反対に空き家だと思っていたけれど空き家の定義にはあてはまらなかったということもよくあります。

空き家の定義は理解できても、1年以上住んでいない、利用していないというだけの要素では客観的に判断しづらい物件もあるはずです。地方自治体も、1年以上住んでいない、利用していないというだけで空き家と判断するわけではありません。

次は空き家と判断される基準を見ていきます。

空き家には定義があります。もちろん定義に当てはまるから空き家である、と簡単に判断されるわけではありませんが「1年」という期間を基準として判断される可能性があるということは理解しておかなくてはなりません。

地方自治体に空き家であると判断されると、税金の負担が増加したり改善の指令が下ったりと様々な手間やお金がかかります。特に自治体から「特定空き家」と判断されると、改善を促されることになってしまい、かなりの負担を強いられることになります。

そうなることがないように、何を基準として空き家であると判断されるのかを知り、対策を行わなければなりません。

佐乃不動産では、湯沢市を中心として空き家相談に対応しています。不動産会社に空き家管理を相談したいとお考えなら、ぜひ佐乃不動産までお問い合わせください。空き家管理として最適な方法をご提供いたします。