不動産売却・不動産査定を横手市エリア・湯沢周辺でお考えなら
横手市で不動産査定に対応する「佐乃不動産」

一見すると同じような物件でも、相場が大きく異なるケースは少なくありません。似たような立地に建っていても、物件そのものの状況に応じて査定額が変動するためです。

こちらでは、不動産査定・見積りを行う横手市の佐乃不動産が、戸建てやマンションの査定で注目されるポイントを解説します。所有不動産を売却したい方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産査定でチェックされるポイントは、物件の種類によって変わってきます。戸建て・マンションで異なる点はありますが、まずは共通する部分から見ていきましょう。

築年数

築年数が経過していると、その分査定額は下がります。戸建ての場合は築10年を超えると、新築物件の5割以下の見積り額になるのが一般的です。またマンションの場合は築20年以上になると、築5年以内の物件に比べ、平均して4割程度の価値になります。

立地

当然ですが、周辺環境の利便性が高ければ高いほど、査定額は上がります。例えば同じ横手市の中でも、「交通機関が発達している」「生活に必要な施設が多い」「騒音や振動が起きにくい閑静な場所にある」という要素はプラスになります。この部分は、土地の売却においても同様です。

建物の様子

物件の通気性・水回りの劣化度・雨漏りやシロアリ被害の有無・設備の充実度といった点は必ずチェックが入る部分です。間取りに関しても、家事動線が計算されているか・家具が置きやすいかは確認されます。

住戸の状況

窓の位置や日当たり、通気性の良さ、マンションの場合は階数といった住戸の状況も査定額に影響します。その他、壁紙や床の劣化具合・テラスの有無・水回りの保存状態・設備の充実度といった住戸内部についてもしっかりとチェックが入ります。

土地自体の価値（戸建ての場合）

戸建ての場合、土地代＋建物代で査定されるのが一般的です。物件が建っている土地の状況も査定に大きく関わります。立地条件にもよるので一概には言えませんが、同じ横手市内でも、土地だけを見れば広くて使いやすい方が査定額は高くなります。また日当たり具合や見晴らしの良さも、不動産査定では加味されます。

建物自体の価値（マンションの場合）

戸建てとは異なり、マンションには専有部分と共有部分があります。共有部分の外壁の劣化度・エントランスの充実度・セキュリティの高さ・コミュニティスペースの有無も、マンションの査定には欠かせません。また、耐震性の高さや構造にも左右されます。

維持管理状況（マンションの場合）

物件そのものの維持管理は、そこに住む全員が関わることになります。管理費用が発生するため、この金額の高さに応じて査定額は変動し、住民負担が大きいほど評価は下がります。また保守・清掃の頻度や、管理人の勤務形態については、より充実している方がプラスの評価を得ることが可能です。

佐乃不動産は横手市エリアを中心に、戸建てやマンションなどの不動産査定に対応しています。横手市の地に根ざしたサービスを行っています。不動産売却や見積りをご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

※土地代・建物代が気になる方は不動産査定のご依頼を！

戸建て・マンションの査定で注目されるポイントを解説しました。佐乃不動産では、横手市における不動産の査定から実際の売却まで、お客様目線で徹底したサポートを行っています。「土地の価格が気になる」「横手市の戸建てやマンションを売却したい」という方は、お気軽に不動産査定・見積りをご依頼ください。売る側と買う側、双方のメリットとなるよう、地域密着型ならではのネットワークを活かして全面的にバックアップいたします。

また、横手市の佐乃不動産では任意売却・不動産相続にも対応しております。相談先にお悩みの方はお気軽にお問い合わせください。