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【横手市の不動産相続】手続きの流れ

空き家や土地など不動産相続の手続きの流れは以下のとおりです。

不動産の相続人を確認する

遺言書がある場合は、遺書に書いてある相続人を確認し、不動産の登録名義を変更します。遺言書は、家庭裁判所の検認手続き後または、自筆証書遺言書保管制度の交付申請後に開封が可能です。遺言書を勝手に開けると法律違反で、5万円以下の過料が課される可能性もあるので注意しましょう。

遺言書がない場合や相続人が複数人存在する場合は、遺産分割会議で不動産の相続人を決めます。後から新しい相続人が表れてトラブルに発展するケースも少なくないので、相続人の確認は相続の専門家に依頼すると安心です。

遺産分割協議をする

遺産分割協議とは、不動産や土地の相続人同士で遺産の分け方を決める話し合いのことです。話し合いは手紙や電話、メールで行っても問題ありません。なお、不動産の分割には、換価分割と代償分割、共有分割の3つの方法があります。

換価分割とは、不動産の売却後に出た利益を分配する方法です。不動産売却や相続人全員での協議などで少々手間がかかりますが、公平に遺産を分割できるメリットがあります。

代償分割とは、1人の相続人が相続人全員に代償金を支払って、財産を相続することです。代償金を支払う相続人には金銭的な負担がかかりますが、スムーズに遺産分割が行えたり相続税の負担が軽減されたりするなどのメリットがあります。

共有分割とは、相続財産の一部、もしくは全部を相続人全員で所有する方法です。共有分割は一見、公平な分割方法に思えますが、売却や取り壊しを行う際は共有者全員の同意が必要であったり共有者が亡くなった場合に共有者が増えたりする可能性があるので注意が必要です。

不動産の名義変更をする

相続人や相続方法が決まったら、必要書類を揃えて所有権移転登記を行い、名義を変更します。法務局に提出した後は、審査が行われ、審査を通過したら名義変更の手続きが完了です。審査には1〜2週間かかるので、早めに準備を進めましょう。

正しく申請をしないと、法的に認められなかったり二重で確認が必要になったりと、手間がかかる可能性があります。修正を依頼された場合は、再審査を含めて1ヶ月程度かかる可能性もあります。不安がある場合や、できるだけ手間をかけないで手続きを済ませたい場合には、法律の専門家である司法書士に依頼すると安心でしょう。

相続税の申告と納付をする

相続遺産の価格が基礎控除を超えた場合は相続税の申告が必要です。申請は被相続人が死亡した翌日から10か月以内と期限が決まっているので、税理士に依頼をするとスムーズです。相続税は金融機関の窓口や税務署の窓口、コンビニでも支払えます。

【横手市の不動産相続】必要書類は？

空き家や土地など不動産相続の際には、遺言書の確認や遺産分割協議、名義変更などの様々な手続きが必要です。

名義変更の手続きをする際に必要な書類は、遺言書や相続人などによって変わりますが、以下のようなものがあります。

また、相続税の申告に必要な書類は以下の通りです。

被相続人や相続人に関する書類は役所から、相続税に関する書類は国税庁のホームページや税務署から取り寄せができます。司法書士に書類の作成を依頼する際にも、戸籍や住民票などの書類を揃えておくと、相談や手続きがスムーズに進むでしょう。

【横手市の不動産相続】注意したいポイント

不動産や土地などを相続する際に注意したいポイントをご紹介します。

不動産相続で注意したいポイント1.相続税は期限までに正しく申告する

相続税の申告期限は被相続人が死亡した翌日から10か月以内なので、それまでに相続人を決めて遺産を分割する必要があります。遺産分割協議でなかなか話がまとまらない場合やトラブルが発生した際は、調停を申し立てて対応しましょう。また、相続税の申告が期限を過ぎてしまったり内容に不備があったりすると、追徴課税や延滞税が課される場合がありますので注意が必要です。

不動産相続で注意したいポイント2.空き家を相続すると税金がかかる

空き家を相続すると、空き家の状態に応じた税金がかかります。空き家を売却した場合は、売却した際に出た利益(譲渡所得)に所得税と住民税が課されます。また、空き家を所持する場合には、固定資産税と都市計画税が毎年課されます。

住宅用地に関しては、土地の広さによって税金が減額される減額特例が設けられているので、税金の支払額を下げることが可能です。空き家を解体してしまうと、空き家が建っている土地が住宅用地ではなくなってしまい、固定資産税の負担が増えてしまうので注意しなければなりません。

【横手市の不動産相続】物件査定の基礎知識

不動産の査定は、財産の分割でのトラブル防止や売却価格の参考にする際などに必要です。不動産の査定は、不動産鑑定士や不動産会社に依頼できます。不動産鑑定士に依頼すると、不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて査定を行ってもらえますが鑑定にかかる費用が数十万円と高額な場合が多いようです。

不動産会社に依頼する場合は、不動産会社によって査定額に差が生じます。無料で査定に対応してもらえる場合が多いので、まずは査定依頼をして、査定額の根拠をしっかりと聞くのがおすすめです。

佐乃不動産では、不動産の売却査定を無料で行っています。申し込みは以下のフォームに記入して送信いただくだけです。詳しくは以下をご覧ください。