不動産売却・不動産査定を横手市エリア・湯沢周辺でお考えなら
横手市で不動産査定に対応する「佐乃不動産」

不動産売却の方法は、個人の事情に合わせて仲介と買取の2種類から選べます。不動産を売りたいと考えているものの、どちらの売却方法が適しているのかわからないという方もいらっしゃるかもしれません。

こちらでは、横手市にある佐乃不動産が、不動産仲介と不動産買取の相違点をご紹介します。横手市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産を売るという意味では、仲介も買取も同じように見えますが、実は様々な点において違いがあります。不動産売却にあたって、具体的にはどのような違いがあるのか見ていきましょう。

売却までにかかる期間

マンションや戸建てなどの中古住宅で考えると、仲介の場合なら買い手は個人、買取の場合なら買い手は不動産会社になります。仲介売却をするには、まずは買い手を見つけるための販売活動の期間が必要です。売却までの期間は3～6ヶ月が一般的です。

買取であれば、不動産会社と売買契約を結ぶだけなので短期間で売却できます。また、不動産買取の取引相手は不動産の専門家なので、仲介手数料の発生や複雑な手続きがなく、引き渡しまでスムーズに進めることが可能です。

不動産の査定額

査定額は、一般的には仲介よりも買取の方が低めに設定されます。不動産買取では、不動産会社側でリフォームやリノベーションを施すことで付加価値を高めて再販売することになるので、その分相場よりも査定額が下がるのです。

一方、仲介では不動産会社が再販をするわけではないため、大体相場に合った査定額が出されます。

売却時の買主の違い・契約不適合責任の有無

仲介の場合、買主はその建物や土地を購入したい個人です。買取の場合は、不動産会社が買主となります。

仲介では、契約成立後に不動産の瑕疵が見つかった場合にはその責任を負う必要がありますが、買取では契約不適合責任が免除されます。ただし、売主が知っていて告知しなかった心理的瑕疵については、免責条項を設けても免責できません。

横手市で不動産売却・査定を行う佐乃不動産は、これまでに様々な不動産売却を手掛けてきました。お客様の現在の状況やご希望に応じて、最適な売却方法をご提案いたします。不動産売却にかかる仲介手数料や税金・その他費用など、ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

不動産仲介と不動産買取は、それぞれメリット・デメリットがあります。そのため、ご自身の事情に応じて売却方法を選ぶのがベストです。

例えば、相続税の支払い期限が迫っている・すぐにでも現金が必要・横手市を離れる予定が決まっているなど、急ぎの場合には買取がおすすめです。

一方で、時間がかかってもなるべく高値で売りたい、という場合なら仲介が良いでしょう。ただし、仲介の際には仲介手数料がかかります。利益が出れば、どちらも同じように税金がかかります。

もう一つの売却方法として、一定期間は仲介、それを過ぎたら買取にできる保証形式もあります。買取保証があるかどうか、事前に確認しておくと安心です。

佐乃不動産では、横手市を中心に、不動産の査定から買取まで幅広く対応しています。売却方法や税金に関することなど、横手市の不動産のことで何かご相談があれば、お気軽にお問い合わせください。

仲介と買取には、売却期間・査定額・買主・契約不適合責任において様々な違いがあり、双方ともにメリット・デメリットがあります。どちらが良いとは一概には言えないため、それぞれの特性をきちんと把握した上で、よりベストな売却方法を選ぶことが大切です。

横手市で不動産売却・査定をご検討中の方は、佐乃不動産にご相談ください。横手市エリアの地域特性、不動産の相場を熟知しているため、適切かつスピーディーな査定が可能です。できるだけ高く、より早く売却したいというお客様のご要望にお応えできるよう、親身に対応いたします。