不動産売却・不動産査定を横手市エリア・湯沢周辺でお考えなら
横手市で不動産査定に対応する「佐乃不動産」

お客様に寄り添う3つの売却アプローチ

横手市での不動産売却において、「仲介による高値売却」「スピーディーな不動産買取」「リフォーム後の付加価値売却」という3つの方法をご提案しています。

市場価格でじっくり売却したい方、早期現金化を希望される方など、それぞれのニーズに合わせた最適な方法を選択できます。売却理由やご希望時期、ご予算などを丁寧にヒアリングしたうえで、無理のない売却計画をご案内いたします。

空き家管理や複雑な問題も丁寧にサポート

近年増加している横手市の空き家問題にも対応しており、「日本空き家サポート」と連携した管理サービスを提供しています。

遠方にお住まいの所有者様でも安心して管理できる体制を整えています。また、相続不動産や任意売却など専門的な対応が必要なケースも安心してご相談いただけます。管理だけでなく、将来的な売却や活用方法まで見据えたご相談にも対応しているため、空き家の扱いにお悩みの方の心強い存在として、お手伝いさせていただきます。

売買成立に向けた具体的なサポート

まずは対象となる物件の適正な価格を算出する査定から始まります。

その後、広告活動を通じて広く購入希望者を募集し、見学の対応や条件交渉を行います。さらに、重要事項説明書の作成や契約書の準備など、法律に基づいた複雑な書類作成も代行します。

物件の引き渡しまでスケジュールを管理し、安心して取引を終えられるよう徹底的にサポートを行います。

状況に合わせた3つの契約形式

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介は複数の会社に同時に依頼でき、ご自身で買主を見つけることも可能です。一方、専任媒介や専属専任媒介は1社のみに依頼する形式です。

他社には依頼できませんが、会社側は積極的に広告費をかけて販売活動に取り組みやすくなり、定期的な状況報告も義務付けられます。

窓口を一本化して手厚いサポートを受けたい場合におすすめです。

また、売却のスピードや価格重視など、ご自身の優先順位を明確にすることで最適な契約形式を選びやすくなります。

手数料の計算と支払いの流れ

売買価格が400万円を超える場合、「売買価格の3％＋6万円＋消費税」という計算式で上限額を求めるのが一般的です。

ただし、売買価格が800万円以下の「低廉な空家等」の売買・交換の仲介において、売主側から受領する報酬については、現地調査等に要する費用を勘案して上記の計算額を超えて受領できる特例が設けられています。この特例を適用する場合でも、売主から受領できる上限額は30万円に1.1を乗じた金額（税込33万円）以内となります。（※買主側から受領する報酬の上限は、原則通りの計算額となります）

支払いのタイミングは、売買契約の締結時に半額を支払い、物件の引き渡し時に残りの半額を支払うケースが多く見られます。

契約が成立しなければ手数料は発生しないため、安心して販売活動をお任せいただけます。

また、手数料の上限は法律で定められているため、不当に高額な請求を受ける心配もありません。

事前にしっかりと説明を受け、納得したうえで契約を進めることが重要です。

横手市で不動産仲介の相談なら佐乃不動産へ

佐乃不動産は、地域に根ざし、横手市エリアのお客様に寄り添う事をモットーとしております。

「手放したい土地や建物があるけど、どこに相談したら良いか分からない…」という方は、どうぞお気軽にご相談ください。

不動産の査定は無料でお願いできますか。

はい、無料の不動産査定サービスをご提供しております。物件の状況を調査し、適正な価格相場をご提示いたします。

複数の不動産会社に売却を依頼することは可能ですか。

一般媒介契約をお選びいただければ、複数の会社に同時に依頼することが可能です。状況に合わせてご検討ください。

仲介手数料はいつ支払えばよいのでしょうか。

多くの場合、売買契約の締結時に半額、物件の引き渡し時に残りの半額をお支払いいただきます。契約成立前には発生いたしません。