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横手市で不動産査定に対応する「佐乃不動産」

資産価値の維持

定期的な換気、通水、清掃、庭木の剪定など、適切なメンテナンスを実施すると、建物の劣化を防ぎ、資産価値の低下を抑制します。建物の状態を良好に保つと、将来の売却や賃貸時の価格交渉も有利に進められます。

損害賠償リスクの軽減

専門家による定期点検で、雨漏りや倒壊の危険性、シロアリ被害などを早期に発見し、適切な処置を行うと、近隣トラブルや損害賠償責任発生のリスクを少なくできます。例えば、強風で屋根瓦が飛散した場合など、迅速な対応により被害を最小限に抑えられます。

近隣トラブルの回避

伸びた雑草の処理や建物の周辺清掃、適切な換気などを行うと、悪臭や害虫の発生を抑え、近隣住民とのトラブルを未然に防ぎます。また、管理業者が定期的に巡回することで、不審者の侵入抑止にも繋がり、地域全体の安全にも役に立ちます。

時間と労力の節約

空き家の管理に割く時間と労力を大幅に節約でき、他の業務やプライベートな時間に集中できます。特に遠方に住んでいる場合、移動にかかる時間や費用も削減できます。

特定空き家指定の回避

適切な管理を行うと、倒壊、衛生、防火などの観点から周辺環境に悪影響を及ぼす「特定空き家等」に指定されるのを防ぎます。特定空き家等に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなるなど、経済的な負担が増加する可能性があります。

これらのメリットによって、所有者は安心して空き家を管理し、将来の売却や賃貸など、有効活用しやすくなります。

空き家を業者に管理を依頼する際の準備

建物の状態、設備の状況を把握する

築年数、増改築歴、雨漏りやシロアリ被害の有無などを確認しましょう。

これは、管理費用や修繕費用を算出する上で重要な情報となります。また、建物の老朽化具合によっては、管理方法を変える必要も出てきます。

固定資産税、火災保険、光熱費などの支払い状況の確認

滞納がないかを確認しておきましょう。

滞納があると、管理会社が管理業務を引き受けてくれない場合があります。また、滞納によって発生した延滞金などは、所有者の負担となります。

管理の目的を明確にする

定期的な点検のみ、売却準備、賃貸準備など、目的を明確にしておきましょう。

目的に応じて、適切な管理内容やサービスを選択する必要があります。

建物の鍵、権利証、設備の取扱説明書などの用意

必要な書類等を準備しておきましょう。

管理会社がスムーズに業務を開始するために必要なものです。

近隣住民への連絡、挨拶

管理を依頼することを近隣住民に伝えておきましょう。

近隣住民との良好な関係を築くことは、トラブル防止に繋がります。

業者に確認すること

サービス内容

清掃、通水、換気、庭木の剪定、郵便物の確認、緊急時の対応など、どのようなサービスを提供しているか確認しましょう。

提供されるサービス内容によって、管理費用が変動します。

料金体系

基本料金、オプション料金、支払い方法などを確認しましょう。

料金体系を事前に確認し、管理会社と費用についてしっかりと合意しておくことで、後々のトラブルを避け、安心して管理を任せられます。

契約期間、契約内容の変更や解約手続き

契約内容について詳細を確認しておきましょう。

契約期間や解約条件などを事前に確認しておくことで、トラブルを回避できます。

対応エリア、資格や許可の有無、損害賠償保険への加入状況

信頼できる業者かを確認しましょう。

資格や許可、保険の有無を確認することで、安心して管理を任せられます。

報告頻度、報告方法

報告の頻度や方法を確認しておきましょう。

定期的な報告を受けることで、空き家の状況を把握できます。

これらの準備と確認を怠ると、後々トラブルが発生する可能性があります。事前にしっかりと準備と確認を行い、安心して空き家の管理を任せられるようにしましょう。

4つの対策ポイント

侵入口への対策

窓ガラスは防犯フィルムや防犯ガラスに交換すると、破壊による侵入を防ぎやすくします。また、窓や玄関の補助錠、ピッキング対策済の鍵への交換、玄関ドアの二重ロックなども有効です。

定期的な管理

郵便物の放置は空き家のサインとなるため、定期的な回収が必要です。また、雑草や庭木の手入れを行うと、管理されている印象を与え、侵入者を遠ざける効果が期待できます。近隣住民との連携も重要です。日頃からコミュニケーションを取り、不審な点があれば連絡をもらえる体制を整えましょう。

防犯機器の活用

防犯カメラやセンサーライトは、侵入抑止効果を高めます。センサーライトは人の動きを感知して点灯するため、侵入者を威嚇できます。また、庭に防犯砂利を敷くのも効果的です。

専門業者への依頼

遠方に住んでいて定期的な管理が難しい場合は、空き家管理業者への依頼を検討しましょう。管理業者は巡回や点検を通じて、空き家を適切に管理し、防犯対策をサポートしてくれます。

これらの対策を総合的に行うと、空き家を犯罪から守り、安全を確保できます。