不動産売却・不動産査定を横手市エリア・湯沢周辺でお考えなら
横手市で不動産査定に対応する「佐乃不動産」

メリット

トラブル防止

相続人同士のトラブルや金銭に関するトラブルを未然に防ぎます。遺産分割協議において、専門家が公平な立場からアドバイスすることで、相続人間での紛争を回避し、円満な解決を促進します。

節税対策

相続税や固定資産税など、様々な税金について最適な節税対策を提案してくれます。専門家は税法に精通しており、相続財産の評価方法や特例措置の活用など、節税効果の高い対策をアドバイスします。

時間と労力の節約

複雑な手続きを代行してくれるため、時間と労力を大幅に削減できます。相続手続きには様々な書類の準備や役所への提出が必要ですが、専門家が代行することで、依頼者の負担を軽減します。

専門家の視点

法律や税金、不動産の専門家による多角的な視点からのアドバイスをもらえます。相続に関する法律や税制、不動産の知識を持つ専門家から、総合的な視点でアドバイスを受けることで、最適な相続対策を実現できます。

売却サポート

空き家の売却を検討している場合、専門家が査定や売却活動、契約手続きなどをサポートします。売却価格の交渉や適切な売却方法の選定など、専門家のサポートを受けることで、スムーズな売却を実現できます。

このように、専門家に依頼することで、スムーズな相続手続きに加えて、節税対策やトラブル防止、売却サポートなど様々なメリットがあります。

売却する

譲渡益が出れば譲渡所得税が発生しますが、一定の条件を満たせば3,000万円の特別控除など、軽減措置が適用されます。この特例は、相続した空き家が居住用財産であった場合などに適用されます。

3,000万円特別控除

相続した空き家が居住用財産であった場合などに適用される特例です。この控除を活用すると、譲渡所得税を大幅に軽減したり、ゼロにしたりできます。

その他の特例

所有期間が5年を超える場合には、長期譲渡所得の軽減税率が適用されます。

売却益が生じる可能性が高い場合は、これらの特例を最大限に活用することが重要です。

賃貸に出す

空き家を賃貸に出した場合、得られる家賃収入は不動産所得となり、確定申告が必要です。ただし、家賃収入から必要経費や減価償却費などを差し引けます。

必要経費

固定資産税、火災保険料、修繕費、管理費、広告料、賃貸管理手数料などが含まれます。これらの経費を適切に計上すると、課税対象となる所得が圧縮され、税負担を軽減できます。

減価償却費

建物の価値の減少分を経費として計上できる制度です。建物の構造や築年数に応じて、一定の割合で経費計上が認められます。

賃貸経営は継続的な収入を得られるメリットがありますが、空室リスクや管理の手間も考慮する必要があります。

自身で居住する

住宅用地の特例により固定資産税と都市計画税が軽減されます。この特例は、居住用として利用する場合に適用され、税負担を大幅に抑えます。

更地にする（解体する）

空き家を解体して更地にした場合、住宅用地の特例は適用されなくなります。そのため、固定資産税と都市計画税の税負担が増加します。更地にした後の土地の活用方法（売却、駐車場経営など）を事前に検討しておくことが重要です。

どの活用方法が最適かは、個々の状況によって異なります。相続した空き家の状態や周辺環境、相続人の意向などを考慮し、専門家と相談しながら最も効果的な税金対策を選択することが重要です。

トラブルの例

維持管理費用の負担

空き家は、住んでいなくても固定資産税や都市計画税などの税金、建物の維持管理費用が発生します。これらの費用を誰がどのように負担するのか、相続人間で明確にしておかないとトラブルの原因となります。

相続人間での意見の相違

空き家の活用方法や売却の有無、維持管理費用などについて、相続人の間で意見が対立することがあります。特に、相続人が複数いる場合は、それぞれの考えが異なるため、話し合いが難航する可能性があります。

予期せぬ修繕費用の発生

空き家は、定期的なメンテナンスを行わないと劣化が進み、思わぬ修繕費用が発生する可能性があります。また、建物の老朽化が進んでいれば、解体費用も必要となります。

売却の難航

空き家を売却しようとしても、買い手が見つからない場合があります。特に、建物の状態が悪い場合や、立地条件が悪い場合は、売却が難航することがあります。

不法占拠

空き家は、不法占拠の対象となる可能性があります。不法占拠されると、建物の明け渡しを求めるための費用や時間が必要になります。

相続発生前に家族で話し合い、空き家の活用方針や維持管理、相続についての方針を明確にしておくことが、将来のトラブル回避に繋がります。それぞれの選択肢に伴うメリット・デメリットや税金対策を理解し、最適な選択をすることが重要です。